今天是2019年10月15日星期二
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連雲港樓市迎供應高峰 部分項目備案價格調低
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當前,港城樓市“四月天”熱情四射,特别是樓市供應端活躍異常,4月中下旬以來,每到周末市區都有新老項目開售新房源。昨日,記者從市住房局獲悉,本月以來(截至4月23日)市區共有16個項目申領預售證,涉及房源約31萬平方米,迎來了今年以來最大的一次供應高峰。
  進入4月份,港城樓市活躍度不減,特别是供應端的熱度更是在不斷蓄積後集中爆發。記者從權威部門獲悉,本月以來,市區共有16個項目申領預售證,涉及房源總面積約31萬平方米,其中住宅房源突破了25萬平方米。從項目分布情況看,涵蓋高新區、海州開發區、濱河新區等熱點闆塊,其中多個項目的市場關注度非常高。受此帶動,“銀四”樓市成交數據飄紅幾成定局。
  但值得注意的是,在新近申領預售證的項目中,多個項目新房源備案價格明顯低于此前項目同等房源的備案價格。以濱河新區一項目為例,該項目日前備案的一批排屋房源平均銷售價格12800元/平方米左右,比該項目去年底的同等房源備案價格要低700元/平方米左右。
  這一情況的出現,除了房源在項目中所處的位置,以及戶型、采光等因素外,也體現了在我市物價等部門的合理引導下,房企價格備案更加理性。另一方面,也反映出房企對市場預期的新變化。在當前樓市政策未有松動迹象的大背景下,大量房源紮堆入市與市場需求增長乏力之間的矛盾将進一步凸顯,房價上行動力正在減弱。
  記者近期走訪高新區、鳳凰新城闆塊多個新項目也發現,這些項目備案價格和實際成交價也比坊間傳言的價格要低很多。
  那麼,房企調低備案價格是否意味着新房價格将出現回落呢?實際上并非如此,房企在價格備案時,會綜合考慮各種因素,并為調價預留一定空間,而備案價格調低隻能說明房企對房價上漲預期有所回落,項目新推出的房源價格上漲空間被壓縮了,并不代表實際成交價格的回落。對此,購房者也要理性對待,期待房價大幅回落缺乏有力支撐點。
  但是,根據市物價局、市住房局聯合下發的《關于進一步明确新建商品房銷售明碼标價及“一價清”相關要求的通知》要求,新建商品房公示的銷售均價和“一房一價”價格不得高于在價格部門備案的标準,且單套實際成交價格不得高于公示的“一房一價”價格。因此,房企備案價格的理性下調,至少讓購房者不用太過擔心“今天不買房,明天價又漲”情況的出現。
  随着樓市即将迎來“紅五月”銷售期,房企推盤入市熱情難消,一方面為購房者提供更多選擇空間,購房者多看多選,購房周期恐将拉長;另一方面,各項目間的争奪将進一步加劇,在銷售壓力增加面前,房企讓利空間或将加碼,這對購房者來說無疑也是一大利好。(連網)

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